Immobilier d'entreprise - Thème IE09

Optimiser le lien entre le négociateur et le gestionnaire en immobilier d'entreprise

Objectifs pédagogiques

Intégrer judicieusement tous les paramètres dans le cadre de la mise en place du bail pour les transmettre dans leur intégralité au gestionnaire.

Public

Négociateurs en Immobilier d’Entreprise.

Pré-requis

Aucun.

Durée

1 jour (7h)

Programme

Introduction- Les éléments de gestion dont a besoin le négociateur- Les points de la négociation dont a besoin le gestionnaire- Comment apprendre à se mettre à la place du gestionnaire1 - Les éléments clés à transmettre au gestionnaire hors aspects financiers- Un rappel rapide des locaux loués- La fiche d’identité du preneur- La durée- La transmission et la circulation du contrat- Les charges, travaux et impôts2 - Les aspects financiers- La fixation initiale du loyer- Les évolutions de loyer en cours de bail (révision triennale légale, clause d’échelle mobile, clauses recettes)- La fixation du loyer du bail renouvelé- Les cas de déplafonnement- Les indemnités d’éviction (dans quels cas ?)3 - Les autres points- Les clauses de garantie de solvabilité- Les autorisations concernant la sous-location, déspécialisation…- La prise en charge des travaux4 - La rédaction du bail- L’intégration des éléments valorisant le bien loué- Les impacts financiers- Les impacts fiscaux

Moyens pédagogiques et techniques

Séance de formation en salle.
Support pédagogique remis aux stagiaires.

Moyens d’évaluation et de suivi

Fiche d’évaluation.

Matériel nécessaire au participant

Papier et crayon.