Experts - Thème EX05

Immobilier commercial – valeur expertale des biens commerciaux, industriels ou artisanaux

Objectifs pédagogiques

Etre capable de faire des expertises immobilières, par une maîtrise approfondie de la valeur expertale des biens commerciaux industriels ou artisanaux et d’appliquer ces méthodes à la gestion quotidienne des Cabinets d’Administration de Biens et de Transaction

Public

Membre de l’UNIS
Chef d’entreprise, Cadre, Collaborateur, Agent commercial.

Pré-requis

Ce stage s’adresse aux professionnels ayant une bonne connaissance des statuts des baux commerciaux.

Durée

2 jours (14h)

Programme

1 - Généralités et rappel des objectifs de la formation- Agrément UNIS et TEGOVA en catégorie C 2-2 (Evaluation immobilière)- Adhésion à la Charte de l’Expertise- Réalisation d’expertises amiables- Amélioration des services rendus en matière de gestion et de transaction- Minimisation des risques de RCP- Préparation éventuelle à l’expertise judiciaire avec complément de formation.2 - Rappel et analyse des regles de base- Le champ d’application du décret du 30 Septembre 1953- Durée et contenu du bail- Les prix, l’indexation, les révisions et le renouvellement- Les congés,- La notion de déplafonnement et les facteurs locaux de commercialité3 - Les évaluations commerciales, industrielles et artisanales « traditionnelles »- La valeur locative (Méthodologie, Règles de calculs et établissement du tableau)- La valeur des murs- La valeur du droit de bail- La valeur du fonds de commerce- Cas pratiques4 - Les cas particuliers- Les terrains- Les locaux monovalents- Les bureaux- Les centres commerciaux- Les hôtels- Les résidences hôtelières- Les campings- Cas pratiques5 - Conclusion et recommandations pour la mise en application de ces methodes dans la gestion des cabinets d’administration de biens et de transaction- Rédaction et contenu des baux- Révision, renouvellement- Congé- Fixation de la valeur : du pas de porte, du droit au bail, du fonds de commerce, des murs commerciaux …

Moyens pédagogiques et techniques

Séance de formation en salle
Support pédagogique remis aux stagiaires

Moyens d’évaluation et de suivi

Fiche d’évaluation

Matériel nécessaire au participant

Papier et crayon